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1.房地產(chǎn)測繪的目的 1.1房產(chǎn)測繪作用： （ 1） 法律方面；經(jīng)房產(chǎn)行政主管部門確認(rèn)以后的房產(chǎn)成果資料具有法律效力。 （ 2） 財(cái)政經(jīng)濟(jì)方面；（ 3） 社會服務(wù)方面；（ 4） 測繪服務(wù)方面。 2房地產(chǎn)測繪的內(nèi)容 3、房地產(chǎn)測繪的成果 4.房地產(chǎn)測繪的成果管理 房地產(chǎn)測繪成果管理包括：成果質(zhì)量管理（房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)）、成果檔案管理（房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)和房產(chǎn)行政主 管部門）成果備案管理（房產(chǎn)行政主管部門）。 第二節(jié) 房產(chǎn)調(diào)查 1.房產(chǎn)調(diào)查單元?jiǎng)澐?2.房屋用地調(diào)查 3.房屋調(diào)查 對比房產(chǎn)土地調(diào)查；： 1.房產(chǎn)調(diào)查單元?jiǎng)澐?2.房屋用地調(diào)查 3.房屋調(diào)查 內(nèi)容：用地坐落 房屋坐落產(chǎn)權(quán)性質(zhì) 產(chǎn)權(quán)人等級 產(chǎn)別稅費(fèi) 層數(shù)用地人 所在層數(shù)用地單位所有制性質(zhì) 建筑結(jié)構(gòu)使用權(quán)來源 建成年份四至 用途界標(biāo) 墻體歸屬用地用途分類 權(quán)源用地面積 產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利用地糾紛等基本情況 房屋用途： 一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明。房屋用途按 兩級分類，一級分住宅，工業(yè)、交通、倉儲，商業(yè)、金融 、信息，教育、醫(yī)療衛(wèi)生、科研，文化、娛樂、體育，辦 公，軍事，其他共8類，二級分28類。產(chǎn)權(quán)來源： 繼承、分析、買受、受贈、交換、自建、翻建、征用、收 購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。產(chǎn)權(quán)來源兩種以上的，應(yīng)全部 注明。墻體歸屬：墻體歸屬分為自墻、共墻和借墻。房屋用地類別：1商業(yè)金融用地，2工業(yè)倉儲用地，3市政用地，4公共建筑用地，5住宅用地，6交通用地，7特殊用地，8水域用地，9農(nóng)用地，0 其他用地。 共用或共有的情況房產(chǎn)注記產(chǎn)別：1國有，2集體，3私有，4聯(lián)營企業(yè)，5股份制企業(yè)，6港澳 臺投資，7涉外房產(chǎn) 8其他房產(chǎn)。結(jié)構(gòu)：1鋼結(jié)構(gòu)，2鋼與鋼混結(jié)構(gòu)，3鋼混結(jié)構(gòu)，4混合結(jié)構(gòu)，5磚木結(jié)構(gòu)，6其他�？倢訑�(shù)與所在層次： 總層數(shù)為地上與地下層數(shù)之和。房屋層數(shù)是指房屋的自然層數(shù)，按室內(nèi)地坪±0以上計(jì)算。地下層次以負(fù)數(shù)表示。采光窗在室外地坪以上的半地下室，計(jì)算自然層數(shù)。夾層、閣樓、屋面樓梯間、水箱間不計(jì)自然層數(shù)。建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。如35021981 表示一幢私人所有，結(jié)構(gòu)為磚木，1981年建成的兩層房屋。 房屋建筑結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)，編號為1，承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)；鋼與鋼混結(jié)構(gòu)，編號為2，承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的；鋼混結(jié)構(gòu)，編號為3，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的；混合結(jié)構(gòu)，編號為4，承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的；磚木結(jié)構(gòu)，編號為5，承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的；其他結(jié)構(gòu)，編號為6，凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。 ◇房屋建筑結(jié)構(gòu)是根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料劃分，不承重的隔墻不需考慮。第三節(jié) 房產(chǎn)要素測量 一、房屋要素測量內(nèi)容界址測量、境界測量、房屋及其附屬設(shè)施測量、陸地交通測量、水域測量和其他相關(guān)地物測量房產(chǎn)要素測量方法：全野外數(shù)據(jù)采集、野外解析測量、航空攝影測量界址點(diǎn):是指宗地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，即拐點(diǎn)。它是標(biāo)定宗地權(quán)屬界線的重要標(biāo)志。宗地:地籍的最小單元，是指以權(quán)屬界線組成的封閉地塊，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設(shè)施用地等。第三節(jié) 房產(chǎn)要素測量 (1)界址測量 界址點(diǎn)從鄰近基本控制點(diǎn)或高級界址點(diǎn)起算，以極坐標(biāo)法、支導(dǎo)線法、正交法等野外解析法界址點(diǎn)設(shè)定原則： 1 界址線走向變化處及兩個(gè)以上宗地界址線交叉處。 2 應(yīng)反映界址線具體走向。 3 在一條界址線上存在多個(gè)界址類型時(shí)，變化處應(yīng)設(shè)點(diǎn)。 4 土地權(quán)屬界線依附于線狀地物的交叉點(diǎn)應(yīng)設(shè)置。 5 界址點(diǎn)標(biāo)志設(shè)置：在溝渠中心、水面等設(shè)永久性界標(biāo)有困難的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、公路、鐵路、河流等界線一般不設(shè)界標(biāo)。但土地管理部門或權(quán)利人有要求和易發(fā)生爭議的地段，應(yīng)設(shè)立界標(biāo)。應(yīng)在土地權(quán)屬界線協(xié)議書或地籍調(diào)查表中注明走向，描述位置。 6 界標(biāo)類型由界線雙方權(quán)利人確定。第三節(jié) 房產(chǎn)要素測量 二、測量草圖草圖：要用鉛筆繪制，用紙可用 8、 16、 32 開圖紙。草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測量的原始數(shù)據(jù)不得涂改，漢字一律向北，數(shù)字向北或向西。測量草圖：房屋用地測量草圖和房屋測量草圖第三節(jié) 房產(chǎn)要素測量 四、房屋測量草圖（ 1） 按概略比例分層繪制 （ 2） 外墻及分隔墻均繪單實(shí)線； （ 3） 圖紙上要注明房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、幢號、層次、坐落、指北針； （ 4） 住宅樓單元號，室號，注記開門處； （ 5） 逐間實(shí)量，注記室內(nèi)（內(nèi)墻）凈空邊長，墻厚，取至厘米； （ 6） 室內(nèi)墻體凹凸 0.1m 以上要表示； （ 7） 有固定設(shè)備的附屬用房（如廚房等）應(yīng)實(shí)量邊長加注記；比例尺對比房產(chǎn)測量小數(shù)位數(shù)選取房產(chǎn)測量精度對比房產(chǎn)測量第四節(jié) 房產(chǎn)面積測量 房產(chǎn)面積測算第四節(jié) 房產(chǎn)面積測量房屋建筑面積：房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積。房屋用地面積測算：房屋占地面積測算和用地面積測算房屋使用面積： 房屋使用面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間的水平投影面積。包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算。內(nèi)墻面裝修厚度計(jì)入使用面積。房屋的產(chǎn)權(quán)面積：指產(chǎn)權(quán)主依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋面積測算：產(chǎn)權(quán)面積測算、房屋建筑面積測算、共有建筑面積測算和房屋使用面積測算。成套房屋套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺面積。 建筑容積率計(jì)算 建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑物計(jì)容面積之和與用地面積比值。計(jì)入容積率的面積按照《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定計(jì)算。與房產(chǎn)測量規(guī)范有別，加以鑒別。量測位置（ 1）獨(dú)立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)量測。（ 2）柱廊以柱外圍為準(zhǔn)量測。（ 3）陽臺以維護(hù)結(jié)構(gòu)為準(zhǔn)量測。（ 4）陽臺、 挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過底板外沿的以底板水平投影為準(zhǔn)量測。（ 5）對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，按 2.20m 以上的部位為準(zhǔn)量測，房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影為準(zhǔn)監(jiān)測。一、面積測算的要求 1） 各類面積測算的邊長必須獨(dú)立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的 限差內(nèi)，取中數(shù)作最后結(jié)果。 2）量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。 3）邊長以米為單位，取至0.01米；面積以 平方米為單位，最后結(jié)果湊整至0.01平方米。 4）樓層高度：指下層地面或樓面至上層樓面之間的垂直距離。二、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定（1）計(jì)算全部建筑面積的范圍 1)永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計(jì)算。單層房屋 2)房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部分計(jì)算建筑面積。 3)穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計(jì)算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高 在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算。 大廳1 大廳2 回廊 4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計(jì)算面積。 5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)屋頂高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算。 6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計(jì)算。 7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。 8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有 上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 9）房屋間永久性封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。 10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻(不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。 門廊、門斗 11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。玻璃幕墻 12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。車棚、貨棚等 13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。 14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計(jì)算。 15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積。（2）計(jì)算一半建筑面積的范圍 1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。獨(dú)立柱、 單排柱 2）獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋的水平投影面積的一半計(jì)算。 3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)水平投影面積的一半計(jì)算。 未封閉挑廊室外樓梯 4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。 架空通廊 5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。 （3）不計(jì)算建筑面積的范圍 1）層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20m的地下室和半地下室。 2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。 3）房屋之間無上蓋的架空通廊。 天面上的花園 4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。平臺 5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。騎樓 6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。 過街樓路面作為頂蓋建造的房屋 7）利用引橋、高架路、高架橋等路面作為頂蓋建造的房屋�；顒臃课莸� 8）活動房屋、臨時(shí)房屋、簡易房屋。 9）獨(dú)立煙 囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。 三、用地面積測算 1.有關(guān)名稱及術(shù)語的含義（1）用地面積：指產(chǎn)權(quán)主使用土地的范圍，包括房屋占地面積、庭園等其他用途的土地面積。（2）共用地面積：指兩個(gè)以上產(chǎn)權(quán)主共同占有使用的不能分割的土地面積。 2.用地面積測算的范圍 用地面積以丘為單位進(jìn)行測算，包括房屋占地面積、其他用途的土地面積，各項(xiàng)地類面積的測算。 3.下列土地不計(jì)入丘用地面積不計(jì)入丘內(nèi)用地面積范圍 1）無明確使用權(quán) 屬的冷巷、巷道 或間距地。 2）市政管轄的道路、街道、巷道等公共用地。 3）公共使用的河涌、水溝、排污溝。 4）已經(jīng)征用、劃撥或者屬于原房地產(chǎn)證記載的范圍，經(jīng)規(guī)劃部門核定需要作市政建設(shè)的用地。 5）其他按規(guī)定不計(jì)入用地的面積。 五、房地產(chǎn)面積計(jì)算舉例 1.有一棟三層半鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋，各邊尺寸丈量結(jié)果已注記在圖中，試計(jì)算該棟房屋的用地面積，建基面積及總建筑面積。 計(jì)算： A4:5.81x9.01=52.3481 A3:4.53x9.12=41.3136 騎樓A3:3.12x9.12=28.4544 飄樓A3:2.13x9.01=19.1913 陽臺2:1.41x3.41=4.8081 余地:3.31x9.01=29.8231 用地面積: 52.3481+41.3136+28.4544 +29.8231=151.9392 建筑占地面積: 151.9392-29.8231=122.1161 總建筑面積: 52.3481x4+41.3136x3+28.4544x2+19.1913x3+(4.8081x2)x0.5=452.6240 單位:長度m，面積m2。 2.有一雙隅二層房屋，第二層有一插層，試按照圖中所示尺寸，計(jì)算插層的有效建筑面積，并計(jì)算該房屋的用地面積，建筑基地面積及總建筑面積。 計(jì)算： X1=5.12x(3.76-2.20)/(3.76-1.84)=4.16 X2=6.26x(3.76-2.20)/(3.76-1.94)=5.37 插層有效建筑面積：（4.16+5.37）X6.86=65.3758 用地面積、建筑基地面積： C2：11.38X6.86=78.0668 總建筑面積： 78.0668 X2+65.3758=221.5094 單位：長度m，面積m2。 房屋共有建筑面積的分?jǐn)傆?jì)算 同一房屋、用地有兩個(gè)以上權(quán)屬單元，共同占有或使用共有的建筑面積、用地面積就會出現(xiàn)共有面積的分?jǐn)傆?jì)算。 一、共有面積的分?jǐn)傇瓌t 1.產(chǎn)權(quán)各方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。 2.無產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按相關(guān)面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂?某套(單元)的分?jǐn)偯娣e等于面積分?jǐn)傁禂?shù)乘以某套(單元)建筑面積；面積分?jǐn)傁禂?shù)等于應(yīng)分?jǐn)偯娣e總和除以參加分?jǐn)偟母魈?單元)建筑面積總和。 共有面積按相關(guān)面積比例分?jǐn)偟挠?jì)算公式： δSi = K.Si K = ΣΔSi Σsi 式中： K-為面積的分?jǐn)傁禂?shù) Si-為各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ�面積，m2； δSi-為各單元參加分?jǐn)偹�得的分�(jǐn)偯娣e，m2； ΔSi-為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，m2； ΣΔSi-為應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，m2； ΣSi-為參加分?jǐn)偟母鲉卧�建筑面積總和，m2。 二、共有建筑面積的分?jǐn)們?nèi)容 共有建筑面積是樓房不可缺少的輔助建筑面積，為各權(quán)屬單元提供服務(wù)，由各權(quán)屬單元按建筑面積比例分?jǐn)偂５�有些面積由權(quán)屬單元分?jǐn)偛缓侠�，因而亦存在不�?yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積。 1.應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積 (1)應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括：樓梯間、電梯井、管道井、垃圾道、公共走廊、公共門廳、公共大廳、變電房、水泵房、水箱間、值班警衛(wèi)房、專用設(shè)備房、為整幢大樓服務(wù)的公共用房等。 (2)套（單元）與共有建筑面積之間分隔墻體水平投影面積的一半應(yīng)列入共有建筑面積進(jìn)行分?jǐn)偂?2.不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積 不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積包括： (1)作為人防工程的地下室、避難室（層）； (2)用作公共休憩、綠化等場所的架空層； (3)大樓內(nèi)的機(jī)動、非機(jī)動車庫； (4)為建筑造型而建，但無實(shí)用功能的建筑面積； (5)不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積，若使用到其他功能的共有建筑面積時(shí)，需按其建筑面積比例參與分?jǐn)偂?三、共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?1.應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ�面積一般可分為三大類 (1)幢共有建筑面積：指為整幢大樓服務(wù)的共有建筑面積（如變電房、水泵房等）。 (2)功能共有建筑面積：指為某一部分或某幾層同一功能服務(wù)的共有建筑面積（如為某一功能服務(wù)的專用樓梯間，專用設(shè)備房等）。 (3)本層共有建筑面積：指為本層功能服務(wù)的共有建筑面積（如樓梯間、公共走廊等）。 2.住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)?住宅樓以幢為單元，按前述公式，根據(jù)本幢樓房的各項(xiàng)共有建筑面積和除以各套內(nèi)建筑面積和，求得分?jǐn)傁禂?shù)，然后計(jì)算房屋各套分?jǐn)偹�得的共有建筑面積。 分?jǐn)傁禂?shù) = 本幢應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積和 本幢各套內(nèi)建筑面積和 某套分?jǐn)偹�得共有建筑面積=分?jǐn)傁禂?shù)乘某套內(nèi)建筑面積。 3.商住樓共有建筑面積分?jǐn)?商住樓共有建筑面積的分?jǐn)�。先根�?jù)住宅和商業(yè)各自的建筑面積（包括本功能的共有建筑面積）分?jǐn)側(cè)�幢的共有建筑面積，得住宅部分分?jǐn)偟玫降娜�幢共有建筑面積和商業(yè)部分分?jǐn)偟玫降娜�幢共有建筑面積，然后將住宅和商業(yè)部分所得的分?jǐn)偯娣e再各自進(jìn)行分?jǐn)偂?住宅部分，將分?jǐn)偟玫降拇惫灿薪ㄖ�面積，加上住宅部分本身的共有建筑面積，依前述公式，按各套的建筑面積比例，分?jǐn)傆?jì)算各套房屋的分?jǐn)偯娣e。 商業(yè)部分，將分?jǐn)偟玫酱钡墓灿薪ㄖ�面積，加上商業(yè)部分本身功能的共有建筑面積，按各層的建筑面積依比例分?jǐn)傊粮鲗�，作為各層共有建筑面積的一部分，加至各層的共有建筑面積中，得到各層總的共有建筑面積，然后再根據(jù)層內(nèi)的各套內(nèi)建筑面積按比例分?jǐn)傊粮魈�，得出各套房屋分�(jǐn)偟玫降墓灿薪ㄖ�面積。 上述用公式表示如下： (1)幢共有建筑面積分?jǐn)偞狈謹(jǐn)傁禂?shù)K幢 = 幢應(yīng)分?jǐn)偣灿薪ㄖ�面積和ΣΔi（幢） 住宅、商業(yè)參加分?jǐn)偟慕ㄖ�面積和ΣSi（�。�+ΣSi（商） 住宅部分得分?jǐn)偯娣eδs住=K幢 ╳Σsi（�。� 商業(yè)部分得分?jǐn)偯娣eδs商=K幢 ╳ Σsi（商） (2)住宅部分共有建筑面積分?jǐn)?分?jǐn)傁禂?shù)K住 = 住宅本身功能共有建筑面積和ΣΔi（�。�+δs住 住宅參予分?jǐn)偢魈卓偟慕ㄖ�面積和ΣSi（�。┳≌�套(單元)得分?jǐn)偯娣eδsi（套）=K住 ╳ Si（套） (3)商業(yè)部分共有建筑面積分?jǐn)?分?jǐn)傁禂?shù)K商 = 商業(yè)本身功能共有建筑面積和ΣΔi（商）+δs商 商業(yè)各層參予分?jǐn)偪偟慕ㄖ�面積和ΣSi（層）層得分?jǐn)偯娣eδsi（層）=K商 ╳ S i（層）層分?jǐn)傁禂?shù)K層 = 層共有建筑面積和ΣΔi（層）+ δSi（層） 參予分?jǐn)偟母魈變?nèi)面積和ΣSi（套）套得分?jǐn)偯娣eδSi（套）=K層 ╳ Si（套） 4.多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偅�按照各自的功能，參照商住樓的分�(jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?某單位在緊鄰其圍墻的旁邊征用了一塊土地，新建了一棟三層辦公樓及附屬設(shè)施，改建了單位內(nèi)部道路、綠地等，建設(shè)完工后，因土地權(quán)屬變更登記和新建房屋產(chǎn)權(quán)登記的需要，某測繪單位承接了有關(guān)的變更地籍測量和房產(chǎn)測量任務(wù)。 已有的測繪資料：城市高精度 GPS 平面控制網(wǎng)及 CORS 服務(wù)系統(tǒng)，高程控網(wǎng)及似大地水準(zhǔn)面模型。執(zhí)行的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)有： ①《地籍調(diào)查規(guī)程》（TD1001-2012）； ②《房產(chǎn)測量規(guī)范第 1 單元：房產(chǎn)測量規(guī)定》（GB/T17986.1-2000）； ③《城市測量規(guī)范》測繪單位現(xiàn)有測量儀器設(shè)備：GPS 接收機(jī)、全站儀、手持測距儀、自動安平水準(zhǔn)儀等。 變更地籍測量進(jìn)行了權(quán)屬調(diào)查、界址點(diǎn)測量、地籍圖測量等工作。其中地籍圖測量采集了地籍要素和地形要素等內(nèi)容；界址點(diǎn)測量采用全野外測量方法，現(xiàn)場可直接進(jìn)行角度觀測和距離測量。房產(chǎn)測量實(shí)測了新建成辦公樓的有關(guān)數(shù)據(jù)。包括隔層的外墻尺寸、一層的大廳尺寸、二層大廳挑空尺寸和三層陽臺的外圍尺 寸，所有尺寸不考慮墻厚，詳見下圖（單位：m） 根據(jù)途中所給尺寸計(jì)算辦公樓的建筑面積。 （列出計(jì)算過程，結(jié)果取位至 0.01m 2 ）根據(jù)途中所給尺寸計(jì)算辦公樓的建筑面積。 （列出計(jì)算過程，結(jié)果取位至 0.01m 2 ） 一層：30*70=2100 二層：30*70-20*20=1700 三層：30*70+70*0.8*/2=2100+28=2128 一共：2100+1700+2128=5928.00m 2 例題2 2015 年某市完成了城鎮(zhèn)地籍總調(diào)查工作，總調(diào)查工作以“權(quán)屬合法、界址清楚、面積準(zhǔn)確”為原則，充分利用了現(xiàn)有成果，以高分辨率航空正射影像為基礎(chǔ)，查清了每宗地的權(quán)屬、界址、面積和用途。測繪了全市地籍圖，建立了地籍?dāng)?shù)據(jù)庫。 1、利用的資料（1）該市 CORS 系統(tǒng)及擬大地水準(zhǔn)面精化模型；（2）2014 年底 0.2m 分辨率航空正射影像數(shù)據(jù)（3）2015 年初 0.5m 分辨率衛(wèi)星正射影像數(shù)據(jù)；（4）行政界線、地籍區(qū)和地籍子區(qū)界線數(shù)據(jù)；（5）地籍權(quán)屬來源資料（紙質(zhì)）；（6）有效使用權(quán)宗地（地塊）及權(quán)屬界線數(shù)據(jù)；（7）城市規(guī)劃數(shù)據(jù)；（8）房產(chǎn)測量數(shù)據(jù)。 2、某處地籍發(fā)生了變化，由地塊一和地塊二合并形成了一個(gè)新地塊。有相應(yīng)的合法手續(xù)，調(diào)查時(shí)采用全站儀按照一類界址點(diǎn)要求測量了界址點(diǎn)坐標(biāo)。界址點(diǎn)新舊坐標(biāo)比較表 （單位：m） 3、成果驗(yàn)收時(shí)，專家查閱了監(jiān)理檢查記錄，檢查記錄中對某地塊的工作進(jìn)行情況概述如下：“指界時(shí)，調(diào)查員，本宗地指界人及社區(qū)工作人員同時(shí)到現(xiàn)場進(jìn)行指界，由調(diào)查員在地籍調(diào)查表，土地權(quán)屬界線協(xié)議書或土地權(quán)屬爭議書上簽字蓋章確認(rèn)，由于界址點(diǎn)標(biāo)石沒有按時(shí)搬運(yùn)到現(xiàn)場，調(diào)查員對指界人指定的界址點(diǎn)現(xiàn)場設(shè)置標(biāo)石，為方便起見，根據(jù)指界結(jié)果做好標(biāo)記，進(jìn)行事后補(bǔ)設(shè)。” 問題： 1、本次地籍總調(diào)查外業(yè)調(diào)查工作底圖就采用哪些資料 2、列表表示合宗后地塊界址點(diǎn)號及坐標(biāo)值。 3、根據(jù)檢查記錄，你認(rèn)為作業(yè)人員操作是否有識詩中有誤？如有說明原因。 答案：一、外業(yè)調(diào)查工作底圖： 1、2014 年底 0.2m 分辨率航空正射影像數(shù)據(jù)； 2、行政界線、地籍區(qū)和地籍子區(qū)界線數(shù)據(jù)； 3、有效使用權(quán)宗地（地塊）及權(quán)屬界線數(shù)據(jù)。二、（1）界址點(diǎn)按照一級設(shè)置，點(diǎn)位中誤差不大于 5cm，顯然六號點(diǎn)超限。應(yīng)檢查原因后，以新坐標(biāo)代替原坐標(biāo)。其他坐標(biāo)不變。（2）由于地籍總調(diào)查時(shí)，界址點(diǎn)編號是在編號區(qū)（地籍子區(qū)）內(nèi)編號。合并后該地塊 7 號點(diǎn)廢止，其他界址點(diǎn)未變，編號不變。三、作業(yè)人員操作有兩處有問題（1）鄰宗地權(quán)利人未到場，調(diào)查員不得在指界時(shí)在地籍調(diào)查表、土地權(quán)屬界線協(xié)議書或土地權(quán)屬爭議書上簽字蓋章確認(rèn)。（2）界標(biāo)應(yīng)在指界時(shí)現(xiàn)場埋設(shè)。dJy紅軟基地

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