這是福州華潤(rùn)樓盤ppt，包括了華潤(rùn)企業(yè)集團(tuán)介紹，產(chǎn)品線分析，發(fā)展運(yùn)作模式分析，未來(lái)發(fā)展戰(zhàn)略，中華大地、雨露滋潤(rùn)等內(nèi)容，歡迎點(diǎn)擊下載。

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華潤(rùn)集團(tuán)QoD紅軟基地
項(xiàng) 目 策 劃 部QoD紅軟基地
2010年11月QoD紅軟基地
【華潤(rùn)集團(tuán)】QoD紅軟基地
華潤(rùn)（集團(tuán)）有限公司以實(shí)業(yè)為核心的多元化控股企業(yè)集團(tuán)，擁有濃郁的中央政治背景。QoD紅軟基地
在香港擁有6家上市公司：QoD紅軟基地
華潤(rùn)創(chuàng)業(yè)QoD紅軟基地
華潤(rùn)電力QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地QoD紅軟基地
華潤(rùn)微電子QoD紅軟基地
華潤(rùn)燃?xì)?span style="display:none">QoD紅軟基地
華潤(rùn)水泥QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地是最具實(shí)力的綜合性地產(chǎn)發(fā)展商。萬(wàn)象城是享譽(yù)全國(guó)的著名品牌。QoD紅軟基地
華潤(rùn)集團(tuán)組織架構(gòu)QoD紅軟基地
【華潤(rùn)置地】QoD紅軟基地
華潤(rùn)集團(tuán)旗下的地產(chǎn)業(yè)務(wù)旗艦，是中國(guó)內(nèi)地最具實(shí)力的綜合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商之一，截止到2010年8月，華潤(rùn)置地已進(jìn)入中國(guó)內(nèi)地26個(gè)城市，正在發(fā)展項(xiàng)目超過(guò)50個(gè)。華潤(rùn)置地以“品質(zhì)給城市更多改變”為品牌理念，致力于達(dá)到行業(yè)內(nèi)客戶滿意度的領(lǐng)先水準(zhǔn)，致力于在產(chǎn)品和服務(wù)上超越客戶預(yù)期，為客戶帶來(lái)生活方式的改變。QoD紅軟基地
目前公司已形成橡樹(shù)灣學(xué)府系列、橡樹(shù)灣英倫系列、鳳凰城精品都市系列、百萬(wàn)平米城中城系列、低密度大平層系列和特色高端產(chǎn)品等六大產(chǎn)品線，持有物業(yè)發(fā)展了都市綜合體、住宅+區(qū)域商業(yè)中心、住宅+歡樂(lè)頌三種模式。QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地致力于通過(guò)內(nèi)涵式的核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造和全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升地產(chǎn)價(jià)值鏈生產(chǎn)力，成為中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)中具競(jìng)爭(zhēng)力和領(lǐng)導(dǎo)地位的公司。QoD紅軟基地
【戰(zhàn)略布局】QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地作為華潤(rùn)品牌地產(chǎn)業(yè)務(wù)的旗艦，不僅有天然的資金優(yōu)勢(shì)，其土地資源整合、孵化亦是民資地產(chǎn)無(wú)法比擬的。深耕企業(yè)的專業(yè)化精神，華潤(rùn)置地也踐行“品質(zhì)給城市更多改變”的物業(yè)發(fā)展理想，以高品質(zhì)戰(zhàn)略開(kāi)闊地產(chǎn)疆域。QoD紅軟基地
至今，華潤(rùn)置地已經(jīng)擁有近60個(gè)物業(yè)發(fā)展項(xiàng)目和60多萬(wàn)方的投資物業(yè)，形成了清晰的產(chǎn)品線，華潤(rùn)置地正是通過(guò)內(nèi)涵式的核心競(jìng)爭(zhēng)力塑造和全國(guó)發(fā)展戰(zhàn)略，持續(xù)提升地產(chǎn)價(jià)值鏈生產(chǎn)力，逐步成為了亞洲地產(chǎn)行業(yè)中最具競(jìng)爭(zhēng)力與領(lǐng)導(dǎo)地位的綜合性地產(chǎn)發(fā)展商。QoD紅軟基地
【產(chǎn)品列表】QoD紅軟基地
【產(chǎn)品分類】QoD紅軟基地
【橡樹(shù)灣系列】QoD紅軟基地
北京橡樹(shù)灣（學(xué)府風(fēng)）QoD紅軟基地
【鳳凰城系列】QoD紅軟基地
華潤(rùn)鳳凰城QoD紅軟基地
【萬(wàn)象城系列】QoD紅軟基地
沈陽(yáng)萬(wàn)象城QoD紅軟基地
【城中城系列】QoD紅軟基地
成都二十四城QoD紅軟基地
2005年12月競(jìng)得的原成都420廠土地項(xiàng)目 ，總建筑面積達(dá)210萬(wàn)平方米 ，以萬(wàn)象城為核心，集甲級(jí)寫字樓、星級(jí)酒店、中央公園、文化產(chǎn)業(yè)、國(guó)際教育體系和高品質(zhì)住宅為一體的大型國(guó)際都市綜合體 QoD紅軟基地
其中，萬(wàn)象城:斥資25億，集合24.4萬(wàn)平方米購(gòu)物中心，7.6萬(wàn)平方米甲級(jí)寫字樓。 QoD紅軟基地
【特色高端產(chǎn)品系列】QoD紅軟基地
寧波卡納湖谷QoD紅軟基地
【經(jīng)營(yíng)模式】QoD紅軟基地
商業(yè)模式“集團(tuán)孵化”——先放后取QoD紅軟基地
【推動(dòng)力】QoD紅軟基地
從發(fā)展的角度，華潤(rùn)“集團(tuán)孵化模式”使華潤(rùn)置地突破了自身發(fā)展的資本限制，使華潤(rùn)置地由一個(gè)地方型房企，在短短數(shù)年內(nèi)，快速成長(zhǎng)為房地產(chǎn)行業(yè)前三的企業(yè)。QoD紅軟基地
優(yōu)化華潤(rùn)財(cái)務(wù)表現(xiàn)，為股權(quán)融資創(chuàng)造了空間。華潤(rùn)集團(tuán)孵化模式的特點(diǎn)，被孵化項(xiàng)目由華潤(rùn)置地團(tuán)隊(duì)具體操作，集團(tuán)資金在華潤(rùn)置地財(cái)務(wù)報(bào)表表外循環(huán)，在住宅項(xiàng)目進(jìn)入銷售階段和持有類物業(yè)進(jìn)入成熟階段后，注入上市公司。該模式有效地優(yōu)化了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)階段的拿地資本支出、開(kāi)發(fā)資本支出與財(cái)務(wù)報(bào)告之間的錯(cuò)配。QoD紅軟基地
使華潤(rùn)置地凈資產(chǎn)迅速具備規(guī)模效應(yīng)，成為該企業(yè)證券市場(chǎng)資本運(yùn)作的核心，使其在證券市場(chǎng)上的操作游刃有余，并且贏得了市場(chǎng)的高度認(rèn)同。在華潤(rùn)置地對(duì)業(yè)績(jī)進(jìn)行財(cái)務(wù)控制以及開(kāi)發(fā)規(guī)模在行業(yè)內(nèi)并不突出的背景下，其股市高市盈率顯示出市場(chǎng)對(duì)其商業(yè)模式的認(rèn)同，短期和長(zhǎng)期效應(yīng)兼顧。QoD紅軟基地
“集團(tuán)孵化模式”——“先放后取”的商業(yè)模式，使華潤(rùn)置地有效突破了發(fā)展的資本限制，同時(shí)也使華潤(rùn)集團(tuán)在資本輸出上獲得了高回報(bào)和集團(tuán)沉淀的資金有效使用，實(shí)現(xiàn)雙贏。QoD紅軟基地
華潤(rùn)集團(tuán)“集團(tuán)孵化”的長(zhǎng)期行為，使未來(lái)華潤(rùn)置地的成長(zhǎng)空間，具有極大的想象空間和可實(shí)現(xiàn)性，打造出地產(chǎn)藍(lán)籌股。QoD紅軟基地
【資本運(yùn)作模式】QoD紅軟基地
【資本運(yùn)作模式】QoD紅軟基地
融資QoD紅軟基地
有效降低賬面風(fēng)險(xiǎn)、提升財(cái)務(wù)指標(biāo)、擴(kuò)大股權(quán)融資空間，借助資本市場(chǎng)做大做強(qiáng)成為綜合性的房地產(chǎn)企業(yè)。QoD紅軟基地
集團(tuán)土地儲(chǔ)備和資產(chǎn)的注入，從各個(gè)方面提升了華潤(rùn)置地的財(cái)務(wù)指標(biāo)，為其在資本市場(chǎng)上的進(jìn)一步融資打下了良好的基礎(chǔ)。QoD紅軟基地
同時(shí)，集團(tuán)資產(chǎn)注入后，華潤(rùn)置地總資產(chǎn)和凈資產(chǎn)迅速提升，為華潤(rùn)置地帶來(lái)更高的資信評(píng)級(jí)，為進(jìn)一步的銀團(tuán)融資創(chuàng)造了條件。QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地當(dāng)前總資產(chǎn)700 多億，盤子做大為融資操作提供空間。凈資產(chǎn)300多億，凈資產(chǎn)高，避免了再融資攤薄效應(yīng)，證券市場(chǎng)操作主動(dòng)性強(qiáng)。QoD紅軟基地
在金融與投資的配合上，“出與進(jìn)”循環(huán)順暢。華潤(rùn)置地作為上市公司，較少采取在同一會(huì)計(jì)周期內(nèi)獨(dú)立開(kāi)發(fā)多個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，而主要是通過(guò)與集團(tuán)孵化模式開(kāi)發(fā)后，選擇性持有權(quán)益以及收購(gòu)的方式獲得投資性物業(yè)，減輕了現(xiàn)金流的壓力，有效的降低運(yùn)營(yíng)的公開(kāi)財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。QoD紅軟基地
租售結(jié)合QoD紅軟基地
持有型物業(yè)的選擇時(shí)機(jī)；QoD紅軟基地
持有型物業(yè)組合策略的把握；QoD紅軟基地
重視權(quán)益配比；QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地持有型物業(yè)的資產(chǎn)優(yōu)良，租金水平表現(xiàn)突出，每平方米租金回報(bào)水平高于內(nèi)地最大的不動(dòng)產(chǎn)商萬(wàn)達(dá)。對(duì)于華潤(rùn)置地商業(yè)地產(chǎn)的前景，業(yè)內(nèi)傾向于“內(nèi)地新鴻基”的發(fā)展定位。QoD紅軟基地
華潤(rùn)地產(chǎn)版圖QoD紅軟基地
土地儲(chǔ)備：側(cè)重集團(tuán)資源、兼顧公開(kāi)拿地QoD紅軟基地
華潤(rùn)置地的土地儲(chǔ)備規(guī)模近 2300 萬(wàn)平方米，主要分布在三大經(jīng)濟(jì)圈的中心城市和中西部的熱點(diǎn)城市。QoD紅軟基地
其發(fā)展策略明晰，側(cè)重于發(fā)展“郊區(qū)低密度住宅”和“市區(qū)高密度住宅”，并結(jié)合規(guī)�；�的“城市綜合體”大型商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。QoD紅軟基地
【區(qū)域發(fā)展戰(zhàn)略】QoD紅軟基地
第一階段，華潤(rùn)置地同時(shí)進(jìn)入了珠三角、長(zhǎng)三角、環(huán)渤海區(qū)域較大的成熟市場(chǎng)，如深圳、上海、北京、天津等，進(jìn)行區(qū)域布點(diǎn)。QoD紅軟基地
第二階段，進(jìn)入這些大型城市的周邊較快速發(fā)展的市場(chǎng)，如成都、杭州、寧波、大連、長(zhǎng)沙等市場(chǎng)，進(jìn)行區(qū)域深耕。QoD紅軟基地
【土地儲(chǔ)備策略】QoD紅軟基地

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